西安曲江新区:2000多万的房子被半价拍卖惹业主质疑

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发布时间:2021-10-22 16:32

时价每平米4万多元的房子,被审判机构按每平米1.9万元拍卖。期间,房主5次递交“异议申请”未被回复,7次要求调阅案卷,亦遭审判机构拒绝,诉求多年至今无果。


陕西建业房地产估价有限公司

王女士2009年以每平米19000 元的价格,按揭购买了位于西安市曲江新区中海国际社区·铂宫310幢1单元1层10101室一套近600平米的房子(2010年建成交房).后因断供被起诉遭强制执行。 2016年5月21日,陕西建业房地产估价有限公司受西安市中级人民法院委托对该房进行评估,同年8月15日出具了内容为“房屋单价每平米19440元,总价值1133.59万元”等的评估报告。


实地查勘人员及现场照片

评估出的价格不到市场价一半

王女士说:“接到这个报告很震惊,因为我房子所在小区的房价当时已超过每平米41000元,人民法院诉讼资产公告网也发有这样的公告:中院曾委托陕西开泰拍卖有限公司定于2015年12月4日拍卖位于中海国际社区·铂宫611幢1单元1层10101室住宅房,其参考价为(建筑面积601.3平方米)2382万元,单价为每平米39614元(见图1)。也就是说,位于同一个小区、面积大小基本相同的同类型房子,建业评估公司给出的价格严重脱离实际,我的房子被严重低估。”

最高竞买成交价就是这个评估价

“2016年9月2日,我提出异议申请(见图2),并多次向建业评估公司、本案执行人民及中院执行局等反映、投诉。但房子还是被‘依法’拍卖了,办案人员至今也未将拍卖结果通知我。后来了解到,我的位于西安市曲江新区芙蓉东路99号中海国际社区·铂宫310幢1单元1层10101室近600平米的这套房子于2016年 10 月,被以每平米1900 0余元(总价1133.5900万元)的‘最高价竞买成交’”


评估结果

质疑被人“套路”

“让我欲哭无泪得是,这个‘最高价’连我房子市场价格的一半都不到。面对1000多万元直接经济损失,以及办案人员诸多细节,我提出以下问题,请求西安审判机构公开回复。

一问:《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十条规定:“评估、拍卖机构选定后,人民法院应当向选定的机构出具委托书,委托书中应当载明本次委托的要求和工作完成的期限等事项。”而在本案中,审判机构却没有在委托书中载明工作完成的期限,不符合上述法律规定。审判机构委托评估程序是否违法?

二问:根据《司法鉴定程序通则》第二十八条第一款规定:“司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。”本次的(2016)西中鉴委字第2177号《对外委托书》为2016年6月8日作出,而《房地产估价报告》作出的日期却是2016年8月15日,比法律法规规定的时限延迟了近40日,严重超过了法律法规规定的时限,是否违反了法定程序?

三问:《注册房地产估价师管理办法》明确规定,估价师不得同时在两个或两个以上的估价机构执业。而本次估价师曹某某,同时在陕西建业房地产估价有限公司和陕西建业不动产估价咨询有限公司两家机构执业,明显违反法律规定。其作出的评估报告是否合法有效?

四问:《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十二条规定:“评估机构在工作中需要对现场进行勘验的,人民法院应当提前通知审判、执行人员和当事人到场。当事人不到场的,不影响勘验的进行,但应当有见证人见证。”而从该案《房地产评估报告》的“实地勘察人员及现场照片”可知,本次评估的现场勘验仅由鉴定人完成,我作为当事人和房屋所有权人并未被通知到场参加,审判机构也从未通知过我,且现场勘验也没有见证人予以见证。评估程序明显违法,是一时疏忽,还是为了便于暗箱操作而有意为之?

五问:《房地产估价规范》明确规定:“当估价对象适用两种或两种以上方法进行估价时,宜同时选用所有适用的估价方法进行估价,不得随意取舍;当必须取舍时,应在估价报告中说明并陈述理由。”

但此次评估,评估公司在明知规定不允许的情况下,仅以比较法作为唯一标准。更让人费解的是,比较选取的对象竟是距被评估房屋所在小区三公里以外,且比较对象的地理位置、社区环境、房屋品质,与我的的房子差距明显,根本不具可比性。而当时被评估房屋所在的“中海国际社区・铂宫”楼盘中,有大量的房屋对外交易,即使仅论法院拍卖所卖出的房屋类型,在这一楼盘中也比比皆是,且相应的房屋情况均相似,价格约在4.1万元/平方米左右。评估公司舍近求远、舍简就繁,做出了严重背离市场价格标准的评估结果,。接到异议申请不予回复,依旧进行拍卖依据的什么法?

《民事诉讼法》第二百二十五条明确规定:“当事人、利害关系

人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审

査,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当

事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上

一级人民法院申请复议。”

我在执行过程中5次向审判机构提出了书面执行异议(证据见图5),但执行人员却根本未予理会,也未依法以书面裁定的方式驳回异议。执行机构违反程序对执行异议不作处理的行为,严重侵害了我的合法权益,也剥夺了我向上级机构申请复议的法定权利。

六问:在房子被拍卖的前后,我或我的委托律师曾不少于7次,去西安审判机构要求查阅相关案卷资料,均被办案人员以“法院无此规定”拒绝。

《最高人民法院关于人民法院执行公开的若干规定》第十六条 :人民法院对执行过程中形成的各种法律文书和相关材料,除涉及国家秘密、商业秘密等不宜公开的文书材料外,其他一般都应当予以公开。当事人及其委托代理人申请查阅执行卷宗的,经人民法院许可,可以按照有关规定查阅、抄录、复制执行卷宗正卷中的有关材料。第十七条规定: 对违反本规定不公开或不及时公开案件执行信息的,视情节轻重,依有关规定追究相应的责任。

当前,各部门三令五声地要求严查各行业各领域内的腐败问题,而司法腐败污染的是水源,动摇了老百姓的心理底线,危害更大。敬请有关部门能深入调查此案涉及的违法犯罪问题,净化司法环境、保护人民利益!

西安机构曾于2015年11月发出的公告截图,公告主要内容为“中海国际社区·铂宫611幢1单元1层10101室住宅房,其参考价为(建筑面积601.3平方米)2382万元,单价为每平米39614元。”

房主分别于2016年9月2日、11月30日、12月23日、2017年2月27日、2017年3月2日,向西安机构等递交的“异议申请书”等。

西安审判机构出具的“分配方案”显示:以“最高价竞买成交”的新房主为今年30岁的张某。

情况反映人王鲜表示对以上所诉承诺句句属实,原承担一切法律责任。

2020年5月16 日

来源:法制与廉政


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